卓达新材百亿融资术任志强:房产税是不可能完成的任务

“每家媒体都想约任志强的专访,但这是弗成能的。”11月12日,还没见到传说中的“大年夜嘴”任志强,记者就吃到了主理方给记者的“闭门羹”,“任总他其实太忙了,也太受迎接了”。 当然,任志强给人印象最深刻的不仅是他往来交往促的身影,更有他在上海交通大年夜学海…

  “每家媒体都想约任志强的专访,但这是弗成能的。”11月12日,还没见到传说中的“大年夜嘴”任志强,记者就吃到了主理方给记者的“闭门羹”,“任总他其实太忙了,也太受迎接了”。

  当然,任志强给人印象最深刻的不仅是他往来交往促的身影,更有他在上海交通大年夜学外洋教导学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中,留下的一系列风趣直白、发人深省的问答。

  “今年政策注定夭折”

  “没想到本日来的人这么多。这可能有两种环境,一是必要找骂人的发泄工具,二是要问这个时刻该不该买房。”任志强以一席风趣的开场白开始了主题演讲。

  任志强首先谈到了今年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国十条”和“新国五条”外,不少城市还出台了“一刀切”的限购令,并在信贷、地皮等方面多管齐下。

  对此,任志强觉得,新旧政策相对照,信贷政策的限定量、税收(如契税减免的优惠)、监管等诸多政策均已发生显明变更。“政府管得越来越多,越来越细,不仅管‘娶亲证’,还管‘睡觉姿势’和‘床单颜色’。”他反问:“不知道管这么多还要不要市场?”

  事实上,此前就已有专家对《国际金融报》记者质疑楼市调控“行政色彩过浓,不必然能达到估计效果”。任志强则觉得,“今朝政府以价格为目标的调控,不仅可能削弱市场机制,还会削弱金融体系,中国金融今朝已无法由银行来发挥经济效益。”

  任志强更担心,今朝抑制需求的调控政策不能真正办理问题,只是大年夜大年夜前进了进入楼市的门槛,“假如皮球的气没有放掉落,你却按到水里,可以按多久?就算按再久,终极也会浮起来。我们现在便是这样的逆境。我还想问,今年的政策之后,明年和后年怎么办?”

  “着实,假如你们仔细察看,不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说,“在楼市平稳之后,‘暂定’的政策或许就都没了。从履历上看,从2003年开始的每个调控政策,没有一个步伐跨越一年。以是,今年政策注定都是‘夭折’的。”

  “开拓商便是驴”

  任志强还不忘为开拓商正名。任卓达新材百亿融资术志强说,房地产是特殊行业,竞争远不如企业之间的互相进修紧张,“要是有一个企业开新盘,至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业异常连合”。

  但人们更关心,为什么开拓商屡屡呈现囤地行径?为什么开拓商不好好履行国家政策?为什么部分开拓商介入过强拆行径?对此,任志强直言,“国家政策,哪个开拓商不敢履行?很多问题,开拓商是被误解的,由于有些问题是地方政府说了算。是他们抉择批这个项目给你,照样不批这个项目给你。”

  “开拓商便是驴,必要的时刻就被提溜出来。不必要的时刻,就藏起来,或打压你。”任志强称,“以北京为例,北京是全天下地铁最便宜的城市,每年都必要给相关部门196亿元的补贴,这么多补贴,险些整个都是从地皮收益中来的。换种说法,富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的根基举措措施供给办事。”

  此外,任志强还提出,我国对照合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。此中,对付界定为贫民的人来说,国家应该斟酌为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“贫民应首先经由过程廉租房等保障性住房办理住房问题”。而任志强再次强调,商品房并不是为“贫民筹备”的。

  “房产税是弗成能完成的义务”

  房产税是今年的热门话题。从今年3月尾从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市接踵被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强说,“险些没有哪个成长中国家对房产征这么重的税。我们的地皮应用权是70年,应用完后还会缴纳一笔用度延期应用这块地皮。这方面的税都缴了,为什么还要再缴房产税呢?”

  “同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期查询造访、评估事情十分繁杂,专业评估职员也有限。此外,与征收房产税的国家比拟,中国并没有响应的配套步伐、完善司法和法治体系的保障。”任志强说,“这些身分杂糅在一路,房产税险些是弗成能完成的义务。”

    关于作者: 疯牛说股

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